中央銀行微調房市信用管制措施，將全國自然人申辦第二戶購屋貸款的成數上限由五成提高至六成，此舉主要針對第二戶購屋者的貸款條件，對於首購族群的房貸利率影響相對間接。一般而言，首購房貸利率的主要決定因素是央行釋出的政策利率，以及各銀行為爭取市占率而採取的競爭策略，而非單純的信用管制放寬或緊縮。
央行理監事會議議事錄摘要顯示，有理事指出，央行現行的信用管制措施，對於名下已有房產的自然人所申辦的第一戶購屋貸款，其管控效果最為明顯，而對第二戶購屋貸款的效果則相對不明顯。這意味著，本次針對第二戶房貸成數的微幅調整，並未直接觸及對首購族影響最大的第一戶購屋貸款的利率或成數上限，因此對首購房貸利率的直接衝擊有限。
儘管直接影響不大，但部分理事擔憂，此次放寬第二戶房貸成數可能鬆動市場對房價上漲的預期心理。此外，也有理事提醒，近期國際地緣政治衝突，如中東戰事，可能推升通膨預期，進而吸引資金流入房地產市場。若房市熱度因此升溫，銀行端可能會在首購房貸的利率上進行調整，以因應市場變化或配合整體金融穩定。
就銀行業的實務操作而言，首購房貸利率的制定，除了參考央行政策利率外，更會考量市場資金狀況、銀行自身的資金成本、以及與同業的競爭關係。部分銀行可能會推出針對首購族的優惠利率方案來擴大市占率，這類利率的變動更趨於市場導向。因此，即便央行調整了部分房市管制，首購房貸利率是否變動，仍需視個別銀行的策略與整體市場資金的充裕程度而定。
會議中亦有理事針對換屋族出售原有房屋的期限提出討論，認為現行的十八個月期限可能帶來壓力，建議適度放寬。另一方面，也有理事關注新成屋待售的問題，認為應透過市場價格機制化解超額供給，而非調整信用管制。這些討論顯示，央行在制定房市政策時，會綜合考量市場供需、購屋者壓力以及政策的整體效果，但其核心目標仍是維持金融穩定，而非直接調控首購房貸利率。
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