都市更新案能否順利推動，最大的挑戰始終在於「人」的因素，而非法律或數據。House123 創辦人邱愛莉以其親身經歷的新生南路危老都更案為例，強調透過地主主動協調、發揮同理心進行溝通，能有效整合意見，促成老宅翻身。該案例最終成功將 42 年老公寓重建為高價住宅，售價高達 6,238 萬元，單價突破 150 萬元，展現了成功的都更整合所帶來的顯著資產增值。
都市更新案的推動，核心問題往往不在於法規或結構技術，而在於如何說服並整合所有利害關係人，特別是地主們。邱愛莉指出，一個成功的都更案，需要有具備同理心、客觀理性且能取得鄰居信任的「有 Sense 的地主」出面協調。她以自身經驗為證，在新生南路都更案中，她扮演了地主與建商之間的橋樑，透過仔細準備溝通逐字稿，並站在鄰居角度思考，最終克服了 100% 同意率的難關，使計畫於 2021 年順利拆遷，並於 2024 年底完工。
在都更整合過程中，單純訴諸法律條文或財務數據，往往難以打動所有地主。邱愛莉強調，溝通的關鍵在於「同理心」，理解每一位地主的擔憂與期待，才能建立互信基礎，化解潛在的對立。她透過主動聯繫、耐心說明，並在每次溝通前都擬好詳盡的稿件，展現了積極協調的態度，這項細膩的溝通策略，促使該案最終得以順利推進，並在 2025 年以每坪 152.94 萬元的驚人單價成功售出。
儘管成功案例令人嚮往，但邱愛莉也坦言，並非所有老舊建物都具備都更的條件。她點出三種最常被開發商「Pass（跳過）」的類型：基地面積過小（如僅 100 多坪），難以規劃出具市場競爭力的產品；位處窄巷或死巷，受限於建築法規與容積獎勵，重建後坪數可能縮水；以及原容積率已用罄，難以達成「一坪換一坪」的目標，導致地主參與意願低落。
對於不適合都更的老屋，政府正積極推動「老宅延壽」計畫，提供補助金鼓勵進行「老屋整建」。邱愛莉認為，這對難以改建的房子而言，是提升居住安全與資產價值的務實選項。透過外牆拉皮、增設電梯、更新管線等方式，雖然無法從根本改變結構，但能顯著改善居住品質。台北建築安全履歷協會理事長戴雲發亦補充，若結構安全無虞，整建維護能讓老屋再戰 20 年，但若有嚴重裂縫或被列為紅黃單，則應優先考慮重建。
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