根據《公寓大廈管理條例》，樓下漏水時，若無法歸責於特定住戶，修繕費用應如何分擔？

Question

Accepted Answer

漏水責任分擔依據《公寓大廈管理條例》規定，無法歸責時應由樓上樓下共同負擔

當發生樓地板漏水情況，若無法明確歸責於特定住戶，則依據《公寓大廈管理條例》的法規精神，修繕費用應由樓地板上下方的區分所有權人共同分擔。此原則旨在釐清責任歸屬，確保住戶權益。
漏水責任歸屬的法律依據

《公寓大廈管理條例》中明確規範了漏水責任的歸屬問題。若漏水情況的發生，無法查證是特定住戶的疏失或不當使用所導致，那麼其修繕費用將視為公共或共同部分的維護需求。在此情況下，法律規定應由樓地板上下方的所有權人共同承擔相關的修繕費用，體現了共管共責的原則。
可歸責事由導致的責任認定

然而，若經查證後發現漏水問題是由某特定區分所有權人的行為所引起，例如擅自改建、不當施工或未妥善維護其專有部分，導致漏水發生，那麼該區分所有權人將被認定為應負擔全部的修繕費用。此規定強調了住戶對於自身使用範圍內的維護責任，一旦因個人因素造成損害，即須自行負責。
新屋漏水可向建商尋求協助

對於屋齡較新，且未經住戶自行改建的房屋，若出現漏水情況，住戶可將矛頭指向建商。根據案例中的實務處理，屋齡僅兩年多的新房，若經查證非人為因素，可透過消費者保護官向建商提出申訴，協調由建商承擔維修責任。這類情況通常被視為建築品質或建材瑕疵，應由原施工單位或建商負責。
實務爭議與釐清管道

在實際的公寓大廈管理中，漏水問題常引發鄰里間的爭議，往往因責任歸屬不清而產生糾紛。部分住戶可能基於「樓下漏水就是樓上負責」的直覺認知，要求樓上住戶全權負責。然而，《公寓大廈管理條例》提供的法規框架，強調了在無特定可歸責對象時，應採共同分擔的處理方式，並輔以向市府建管處或消保官諮詢的管道，以獲得具公信力的解答與協調。

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根據《公寓大廈管理條例》，樓下漏水時，若無法歸責於特定住戶，修繕費用應如何分擔？

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