林口從鬼城變聚寶盆，哪些重大建設是房價飆漲關鍵？

Question

Accepted Answer

林口房價飆漲的關鍵建設與轉變

林口從過去被譏為「鬼城」到現在預售屋出現每坪80萬元的成交價，房價飆漲的背後有多項重大建設和發展的推動。

首先，林口新市鎮的發展是個重要的轉捩點。十多年前開始發展的林口，隨著三井Outlet將開設二館、媒體AI園區的進駐，以及全球半導體設計大廠艾司摩爾（ASML）挹注300億於林口工一設廠，預計2026年營運，這些都帶動了房價的一路上漲。從2018年到2022年，林口新案單價從每坪31.9萬元漲至41.1萬元，A9林口站附近的預售屋均價也從57.6萬暴漲至73.5萬。
林口房價現況與區域差異

根據最新實價登錄顯示，林口預售案「富堡晶鑄」已出現8字頭的成交價，位於文化三路一段，距離捷運A9站僅350公尺。其中，25樓戶以總價1715萬元成交，扣除車位後，每坪單價約80.5萬元，刷新林口房價天花板。該案銷售開出每坪75~80萬的訂價，多數成交單價落在每坪70.1萬~80.5萬元之間。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，林口前後段的新案價差大，前段有新案開價逼近每坪80萬元，後段則仍有4字頭的物件，顯示不同區域的房價存在明顯差異。
林口的缺點與購房考量

儘管林口房價不斷上漲，但仍存在一些缺點。何世昌直言，交通是林口的一大問題，上下班時高速公路壅塞，捷運也經常沒有座位。此外，林口屬於台地地形，容易起霧，這些都是在林口購房時需要考慮的因素。

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