想在台北市擁有一間房，究竟需要多高的年收入？根據聯徵中心 2025 年最新房貸數據顯示，台北市的購屋門檻已明顯呈現「富豪化」趨勢。雖然目前購屋主力仍以年收入 80 至 100 萬元者居多，但年收入超過 400 萬元的高資產族群，已躍升成為北市購屋的第二大主力，占比超過一成，專家直言，現在能在台北市出手的買家，可謂「非富即貴」。
住商不動產北市區協理錢思明指出，台北市向來寸土寸金，房價基期非常高，能在台北市買房的人，若非具備極高的資產實力，就是有雄厚的財富傳承背景。最新數據顯示，在台北市的購屋結構中，年收入超過 400 萬元的族群占比高達 10.2%，已經位居第二名，顯示高收入族群在北市房市的重要性日益增加。
錢思明補充說明，2024 年台灣受惠於半導體與科技產業的強勁發展，整體經濟表現亮眼，許多在股市中獲利豐厚的金字塔頂端人士，為了對抗通貨膨脹，紛紛將資金投入相對穩定的台北市不動產市場。這股資金潮推升了高價住宅的需求，也使得高資產族群在北市購屋市場的占比顯著提升。
相較於台北市的高端買盤，全台（不含台北市）其他五大都會區的房市，仍以小資族群為主要支撐。數據顯示，全台房貸申貸人的年收入結構中，以年收入 60 至 80 萬元者占比最高，達到 16.6%，其次是年收入 40 至 60 萬元與 80 至 100 萬元的族群。顯示在其他都會區，首購族和小資家庭仍是購屋的主力。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，自 2024 年 9 月央行推出第七波信用管制後，市場上的投資客逐漸退場，房市買盤回歸以自住需求為主。在銀行貸款審核趨嚴的氛圍下，首購族群因較不受貸款限制的影響，宛如手握「免死金牌」，成為房市冷淡環境下的購屋主力。
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