國稅局近年來查稅手段不斷升級，名下擁有多間房產的族群，已被列為重點關注對象。這些多屋族常試圖利用「閒置6年」的規定，來規避房地合一稅，享受自住房屋的免稅額。然而，國稅局對於「自住」的認定標準相當嚴格，並非單純設籍或有水電使用紀錄就能過關，而是需要有實際居住的行為。因此，許多抱持僥倖心態的多屋族，面臨被追繳稅款的風險。
除了多屋族之外，「假自住、真出租」的房東也是國稅局重點稽查的對象。有些房東將房屋出租，卻謊稱自住以規避稅負。這種行為一旦被查獲，後果將非常嚴重。若房客為了申請租屋補貼或稅務補償，向國稅局檢舉，房東不僅需要補繳高額的房地合一稅，還可能面臨額外的罰款。這對意圖透過出租房屋獲利的房東來說，無疑是得不償失。
為了揪出假自住的案例，國稅局的查稅方式也進入「偵探時代」。過去，稽查人員可能只會查核水電費等基本資料，但現在會透過更全面的方式來判斷是否真的有居住事實。具體而言，國稅局會調閱住家附近的消費發票，確認是否有實際的生活消費行為。此外，社區的門禁紀錄，包括汽機車進出、電梯使用等，以及管理委員會的訪查結果，都會成為判斷的重要依據。
在國稅局的查稅過程中，社區管理委員會扮演著重要的角色。過去，有些管委會可能因為擔心得罪住戶，而選擇睜一隻眼閉一隻眼。但現在，若管委會明知住戶有逃漏稅行為，卻提供不實資訊協助隱瞞，將可能觸犯《稅捐稽徵法》，面臨刑事責任。因此，為了避免法律風險，多數管委會都會選擇配合國稅局的調查，據實以告。
面對國稅局日益嚴格的查稅措施，專家建議，若確實符合自住條件，平時就應有意識地保留生活紀錄，以作為有力的證明。這些生活紀錄包括住家附近的消費憑證（如超商發票、外送訂單）、包裹領取紀錄，以及網購或公家機關的信件地址等。透過這些具體的證據，可以證明自己的確有居住在該房屋內，從而避免不必要的稅務爭議，保住房地合一稅的免稅優惠。
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