共有房屋若有持有人不同意，真的就不能賣嗎？

Question

Accepted Answer

共有房屋有人不同意，仍然可能依法出售

共有房屋不一定要全部持有人都點頭才能賣。只要符合《土地法》第三十四條之一的多數決條件，持有人數超過半數且持分面積超過半數，或是持分面積超過三分之二，就可以處分共有物，包含辦理買賣與過戶。換句話說，「有人不同意」不等於「一定不能賣」，真正關鍵在於持分比例與人數是否達到法定門檻。
法律判斷看的是人數與持分，不是每一位都同意

共有房屋的處分，核心不是逐一取得全體同意，而是看是否已達多數決標準。以八人共同持有的房子為例，只要同意出售的人數超過四人，且持分面積也超過半數，或直接達到持分面積超過三分之二，就能合法出售。這也是為什麼實務上常會出現「少數不同意，但房子仍然可以賣掉」的情況。
不同意的人仍有優先購買權

不同意出售的共有人，並不是完全沒有保障。買賣契約成立後，通常會以存證信函通知其是否願意用同一價格、同一條件優先購買，這就是優先購買權。這項權利的行使期限為十五天，若在期限內主張並完成承接，就可能直接買下整間共有房屋。
實務上常見的是家族繼承後的持分爭議

這類情況最常發生在兄弟姊妹繼承透天厝或公寓後，部分共有人長期居住使用，其他人則認為自己只有產權、沒有實際利益。像兄弟三人繼承房屋的案例中，老大與老二持分加總超過二分之一、人數也超過二分之一，因此依法可以出售；最後由仍想保住房屋的老三，在十五天內行使優先購買權，把整間房子買下來。這顯示共有房屋的處分，並非卡在單一持有人不同意，而是要看法定比例與後續權利行使。

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