住家出租後收回自用，土地增值稅仍可享10%優惠嗎？

Question

Accepted Answer

住家出租後收回自用，土地增值稅優惠解析

民眾出售土地時，常有關注土地增值稅的課徵。若符合自用住宅條件，可享一生一次的10%優惠稅率。然而，若住家曾出租或供營業使用，是否仍能適用此優惠，是許多民眾的疑問。台中稅務局針對此問題進行了解答，釐清相關規定。
優惠稅率適用條件

根據台中稅務局的說明，要適用一生一次的土地增值稅自用住宅優惠稅率，其中一項重要的條件是「前1年」沒有出租或供營業使用。這表示，若房屋過去曾有出租或營業行為，必須在營業商號歇業及租約結束後滿1年，才能申請自用住宅的優惠稅率。換句話說，即使住家已收回自用，仍需經過一段時間才能符合優惠條件。
注意事項與試算資源

總結來說，若您的住家過去曾出租或供營業使用，在出售前務必確認已符合「前1年」沒有出租或營業使用的規定。若符合自用住宅用地條件，土地增值稅將以漲價總數額的10%徵收。為方便民眾計算，國稅局網站提供土地增值稅試算服務。若有任何稅務上的疑問，可撥打國稅局免付費電話0800-000-321，或洽詢各地方稅務局。

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