中石化（1314）日前宣布將處分備受矚目的「京華廣場」土地資產，此舉可謂是為了解決長期以來的官司纏身問題。為了降低柯文哲案與沈慶京背信案所帶來的法律風險，中石化選擇主動剔除20%的爭議容積，並改以728%的容積率進行標售，希望藉此切割爭議，重新出發。
回顧2019年，中石化的子公司鼎越開發以372億1萬元的價格標下這塊土地，但隨即引發「左手換右手」的質疑，溢價的30億元更被懷疑流入香港，用於償還沈慶京的個人債務。如今，中石化採取「排毒策略」，主動剔除涉嫌違法的112%容積獎勵（原為獎勵20%）。有業內人士分析，雖然728%的容積率符合法律規範，但考量到目前土建融貸款成數偏低，買家需要具備雄厚的自有現金，加上冗長的法律程序，想要超越當年的372億天價，恐怕「難度極高」。
京華城這塊近5,000坪的土地，最初計畫興建為威京集團轉戰頂級商辦市場的代表作「京華廣場」。該項目規劃建造4棟辦公大樓，2023年公開時曾喊出總銷金額上看千億元，單價更高達200萬至250萬元，原預計2026年完工。然而，隨著容積率爭議及沈慶京身陷官司，這個千億商辦夢已成為中石化急於脫手的包袱。地產專家直言，由於該地帶有121億元不法獲利的疑雲，一般正當商人可能不願惹麻煩。專家推測，這場標售案可能已聯繫特定關係人接手，目的不僅是為了償還金融機構的債款，更是為了讓中石化管理層達成「資產脫產」並「安全下車」的戰略目標。
除了財務壓力，中石化選在此時標售京華城土地，也被視為是對大股東寶佳集團的一次試探。專家分析，中石化目前最有價值的資產就是這塊土地，此時拋出這塊官司纏身、程序複雜的「爛包」，意在測試寶佳集團的反應。若寶佳沒有更積極的動作，這場地產大戲可能陷入長期拉鋸，甚至成為管理層防範寶佳逼宮的手段。
威京集團主席沈慶京目前因涉及《證交法》特別背信罪而交保，多名中石化與鼎越前高層也遭到限制出境。在國際戰爭影響產能和房市銷售延宕的雙重壓力下，中石化在4月8日的重大訊息決議，無疑是為了應對內部的經營權爭端。從昔日風光一時的球體建築，到如今的爭議工地，京華城的地產大戲正走向最終章。這筆中石化賣地案後續將提交股東常會，其背後究竟是單純的財務考量，還是精心策劃的經營權保衛戰，各方都在關注，誰將成為這場風暴中接下燙手山芋的「最後贏家」。
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