頂溪商圈公寓產品中，哪些樓層的產品較受買方青睞，平均單價約落在多少？

Question

Accepted Answer

頂溪商圈公寓產品以低樓層2、3樓最受青睞，平均單價約在45萬至50萬元。

針對頂溪商圈的公寓產品，市場買盤普遍偏好低樓層，特別是2樓及3樓的物件，其平均單價約落在每坪45萬至50萬元之間。相較之下，位於4樓及5樓的公寓產品，因屋況及地段等條件差異，平均單價則會略低，多數落在每坪40萬至45萬元。儘管市場存在「買新不買舊」的趨勢，但公寓產品因其室內坪數寬敞且價格相對親民，在市場釋出量有限的情況下，仍維持一定的買氣與移轉動能。
低樓層公寓是市場主力，價格區間明確

在頂溪商圈的公寓市場中，2樓及3樓的物件由於採光、通風及進出便利性相對較佳，因此成為買方關注的焦點。這類產品的平均單價穩定落在每坪45萬至50萬元，顯示其市場接受度高且價格區間相對穩定。此價格帶也反映了在該區域內，低樓層公寓的價值認同。
中高樓層公寓價格較具彈性，受屋況與地段影響

至於4樓及5樓的公寓產品，其平均單價約在每坪40萬至45萬元之間。此價格區間的變動幅度較大，主要取決於物件本身的屋況、採光條件、樓層視野以及具體的地理位置。相較於低樓層，這類物件的價格表現出較大的彈性，買方在議價空間上可能擁有更多選擇。
公寓產品具備價格優勢與空間優勢

儘管新建案市場的預售單價已站上百萬元，頂溪商圈的公寓產品仍因其相對親民的價格吸引特定客群。此外，公寓產品通常擁有較大的室內使用坪數，這對於追求寬敞居住空間的消費者而言，是一項重要的優勢。在市場上釋出量不多的情況下，這些因素共同支撐了公寓產品的穩定移轉量。
都更案對中古市場產生價格錨定效應

「頂溪門戶」公辦都更案的推動，預期將拉抬區域整體房市價值。在此背景下，屋齡較高的中古公寓產品，即使非市場主流，但因其價格的「錨定作用」，在房價波動時能展現較佳的保值與抗跌性。這也意味著，儘管新案價格不斷攀升，但穩健的中古公寓仍能吸引尋求穩定資產的買家。

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