營造業的供應鏈斷裂，除了對購房者造成爛尾樓風險，還可能對金融體系產生什麼衝擊？

Question

Accepted Answer

營造業歇業潮衝擊金融體系，土建融授信恐現呆帳風險

全台營造業面臨嚴峻的歇業潮，2025年預計有高達3,770家廠商倒閉，此一供應鏈斷裂危機不僅讓購房者面臨交屋遙遙無期的「爛尾樓」風險，更可能對金融體系造成嚴峻衝擊，特別是銀行體系手中握有的土建融資授信，恐因營建案停擺而淪為不良資產。
資金鏈斷裂引發連鎖倒閉

營造業過往習慣「先墊款、後請款」的高週轉模式，然而隨著建商因政策調控而放緩推案腳步，第一線的營造廠首當其衝。根據最新統計，2025年公司歇業家數高達3,770家，公司解散亦有3,437家，雙雙創下近年新高。中小型營造廠由於利潤微薄且銀行支持有限，一旦資金鏈斷裂，便難以維持營運，產業正經歷一場大規模的結構性調整。
成本錯置與工期延宕加劇虧損

儘管整體房價居高不下，營造業者卻普遍面臨「成本錯置」的困境。鋼筋、水泥等原物料價格大幅上漲，但許多早期簽訂的工程合約無法反映追加成本，導致業者以高昂的生產成本，卻只能收取過去的低廉工程款。此外，先前「土方之亂」等因素造成的工期延宕，進一步推升了機具租金與銀行利息支出，讓營造主管感嘆「做越多虧越多」。
土建融授信面臨呆帳壓力

營造業的廣泛退場將導致市場集中化，雖然短期內可能縮減推案量進而支撐房價，但潛在的爛尾樓風險卻大幅升高。專家擔憂，當營造供應鏈斷裂導致工程停擺，不僅購房者面臨交屋困境，銀行體系手中持有的土建融資授信也面臨極大的呆帳壓力。若無法順利完工，這些授信恐難以回收，直接衝擊銀行資產品質。
金融體系風險引發關注

此次營造業的危機已從單一產業的經營困境，擴散至整條金融產業鏈。一旦營造廠倒閉潮引發銀行土建融資的呆帳問題，恐連帶影響銀行獲利能力，甚至引發系統性金融風險。因此，後續的建商動態、銀行授信管理以及政府是否會介入穩定市場，都將成為各界關注的焦點。

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