如果建商延遲交屋超過3個月，買方除了可要求退還款項外，還能向建商索取多少違約金？

Question

Accepted Answer

建商延遲交屋爭議頻傳，購房者如何自保？

近期房市交易熱絡，但購屋糾紛也隨之增加，延遲交屋的狀況屢見不鮮。內政部已將房地產糾紛分成38種類別，其中「交屋延遲」糾紛從2022年第一季開始，已連續5季排入糾紛件數前5名，相較過去每季平均約15、16件的水準，去年起暴增至每季超過30件，漲幅約1倍。面對建商延遲完工，購房者應了解自身權益，以維護自身權益。

延遲交屋的違約金如何計算？

根據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期。若建商超過契約完工期限仍未能取得使用執照，就構成遲延給付，應按買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之5計算遲延利息。

延遲三個月，購房者可主張解約並索賠

若建案延遲超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方有權解除契約。此時，建商除了需要退還買方已繳的房地價款外，還應賠償違約金。違約金的金額，通常等同於買方已繳的房地價款。舉例來說，小美購買總價1000萬元的房子，已支付150萬元給建商，若延遲達3個月，小美除了可要求解約、退還150萬元外，建商還需支付150萬元的違約金。

不可抗力因素可順延，建照展期不影響契約

值得注意的是，若因天災地變等不可抗力的事由，或因政府法令變更等非建商可歸責的原因導致延遲，則影響期間可順延。此外，建照展期屬於行政管理措施，並不影響預售屋買賣契約中，取得使用執照期限的民事契約效力，建商不得以此為由，要求消費者無條件配合順延契約約定的期限。

遇爭議可申訴，建商違規將受罰

若不幸遇到建商延遲完工，內政部建議民眾可向縣市政府消費者服務中心或消保官申訴處理。同時，內政部也提醒建商應確實依定型化契約規定履行契約，若未依約給付逾期完工的遲延利息，或違法解除契約，將依消費者保護法裁處6萬至150萬元罰鍰，並可按次處罰。

閱讀紀錄

隱藏 →

此記錄會在頁面關閉後消失

如果建商延遲交屋超過3個月，買方除了可要求退還款項外，還能向建商索取多少違約金？

Loading

你覺得這篇文章有幫助嗎？

有幫助

沒幫助

回報問題

1

0

0

分享給好友