國稅局查核裝潢費抵稅時，為何「實質金流與合法發票」如此重要？

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國稅局嚴格審核裝潢費抵稅，實質金流與合法憑證是關鍵

國稅局在查核房地合一稅時，對於申報的裝潢費用是否能作為減稅成本，採取嚴格審核態度。僅憑網路下載的裝潢美照，卻無法提供實質金流證明與合法發票，極有可能被認定為虛報成本，不僅會被剔除，還需補繳稅款並可能面臨罰鍰，最高總金額甚至可能超過虛報的裝修費用。
裝潢美照難以證明真實支出

過去曾有屋主試圖透過提供精美的裝潢照片，申報高達 200 萬元的裝修費用以減稅。然而，國稅局查核後發現，這些照片與裝修公司的官網宣傳照高度相似，且該裝修公司回覆僅提供估價，並未實際施工。加上買方證實交屋時房屋仍顯老舊，這些證據都指向屋主並未實際進行裝修，因此國稅局認定其虛報成本。
虛報百萬成本恐致鉅額補稅加罰

另一案例中，有納稅義務人甲君檢附了裝潢公司的發票、合約及估價單，申報了 150 萬元的裝修成本。但經稽徵機關訪查後，發現該房屋在交屋時是空屋狀態，並無任何修繕的實際發生。國稅局因此剔除了這筆 150 萬元的成本。若該屋持有期間在 2 年內，適用 45% 的稅率，不僅需要補徵 67.5 萬元的稅額，還可能依《所得稅法》第 108 條之 2 規定，處以最高相當於所漏稅額 2 倍的罰鍰，總計罰鍰最高可達 135 萬元。這使得納稅義務人面臨補稅加罰鍰，總計高達 202.5 萬元的驚人代價，遠超過其原先虛報的裝修費用。
合法抵稅需備妥五大關鍵證明

為了順利將裝修費用列為房地合一稅的合法成本，屋主必須備妥多項關鍵文件。首先是「發票或收據」，應為統一發票，或免用統一發票商號開立的正式收據，若為個人工班則需檢附載明收款人資訊的領據。其次是「工程合約」，需詳列雙方資料、日期及施工範圍。此外，「修繕明細」，包含材料、工資、數量及單價，也是重要依據。至關重要的一環是「金流證明」，如匯款、轉帳或刷卡紀錄，以證明款項確實已支付。最後，施工前後的「現場照片」對照，更能佐證修繕事實的存在。
單據遺失有保底機制，但仍鼓勵保留憑證

若不幸遺失了裝潢發票或相關單據，依據「房地合一稅作業要點」規定，仍可按房屋成交價額的 3% 計算抵稅額，但此抵稅額以新臺幣 30 萬元為上限。此機制提供了一個最低的抵稅保障。然而，國稅局仍強烈呼籲，房屋若有修繕或改良，應從施工開始就養成保留所有合法憑證、合約、金流紀錄及施工照片的習慣，以避免在申報房地合一稅時，因缺乏足夠的舉證而損失自身權益。

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