共同持有的地價稅，如何申請才不會錯失優惠？

Question

Accepted Answer

夫妻共同持有房地申請地價稅自用住宅優惠，雙方皆須提出申請，以免權益受損。

若夫妻共同持有房地產，申請地價稅自用住宅用地優惠稅率時，必須由夫妻雙方都提出申請，而非僅由其中一人代表辦理。台中市政府地方稅務局曾處理一對夫妻的案例，因丈夫誤以為只能由一人申請，未協助妻子辦理，若非稅務局人員主動聯繫說明並協助補辦，該對夫妻恐需繳納一般用地稅率，稅負將比自用優惠稅率高出4倍以上。地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，而一般用地稅率則介於10‰至55‰之間，稅負差異顯著。
夫妻共同持有土地，雙方皆應提出申請

土地若為夫妻共同持有，申請地價稅自用住宅優惠時，應由配偶雙方各自提出申請。台中地方稅務局人員發現有共同持有房產的夫妻，僅由其中一方申請優惠，主動聯繫並說明，協助另一方補辦，最終讓該對夫妻皆能享有優惠稅率，避免因誤解法規而增加稅負。
適用自用住宅優惠稅率的四大條件

要適用地價稅自用住宅用地優惠稅率，需符合四大要件：首先，地上建物必須為土地所有權人、其配偶或直系親屬所有；其次，申請人或其配偶、直系親屬中，必須有一人在該地設立戶籍；第三，該房地不得出租或供營業使用；最後，若有多處房地產，土地所有權人、配偶及未成年子女名下，僅能選擇其中「一處」房地申請優惠。
成年子女設籍亦可突破「一處」限制

針對「一處」的限制，台中地方稅務局長沈政安指出，隨著《民法》將成年年齡下修至18歲，若家庭有其他符合自用住宅條件的房地產，可讓年滿18歲的子女在該地設籍並提出申請。此舉能有效突破原先僅能申請一處的限制，進而減輕家庭整體的稅負負擔，為家庭提供更彈性的節稅規劃。
申請優惠稅率的時程與開徵時間

申請地價稅自用住宅用地優惠稅率的時程至關重要，必須在每年地價稅開徵前40日，即每年的9月22日前完成申請。若未在此期限前提出申請，將無法享有當年度的優惠稅率，必須等到下一個年度才能重新申請。地價稅本身則於每年11月1日至11月30日開徵，納稅人應留意相關申請截止日期，以免錯失節稅機會。

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